Lighthouse Quick Takes - 民泊がオーシャンシティのホテル需要を吸収

メリーランド州オーシャンシティは、2026年夏のLighthouseのMarket Demand Indexで首位となりましたが、同市のホテルは前年比で価格を引き下げました。今回のLighthouse Quick Takeでは、Blake Reiterがこの食い違いを読み解きます。オーシャンシティでは民泊の供給が21%以上増加し、その稼働率とグロスADRがともに上昇したことで、ホテルが獲得を見込んでいた需要を吸収していたのです。同じパターンは、ラピッドシティ、マートルビーチ、バージニアビーチ、デスティンでも見られます。

商業部門やレベニュー部門のリーダーにとっての教訓は、高需要の市場でホテル料金が横ばい、あるいは下落していても、必ずしも需要の弱さを示しているわけではないということです。ゲストがホテルではなく民泊を予約していることを示している可能性があります。